2023.11.03

國稅局加強查核營業人購買儲值金抵付貨款，銷貨時漏開發票情事

【財政部北區國稅局-2023-11-01】

財政部北區國稅局表示，每年10月至12月間為各大百貨公司及大型電子商務平台的週年慶，業者為刺激消費會舉辦購物滿額回饋促銷活動。此外，銀行為鼓勵持卡人刷卡消費，也會推出刷卡滿額送的優惠；而營業人則會藉業者推出促銷活動時，採用刷卡方式大量購進儲值金，以賺取購物滿額及信用卡刷卡滿額的雙重回饋，嗣欲採購之商品有特價時以儲值金抵付消費金額，降低進貨成本，再於其他電商平台或實體店面銷售，以賺取差價。

該局表示，倘電商平台販售之儲值金性質為電子形式商品禮券，該平台業者於消費者購買後自動存到其於該平台的帳戶，嗣消費者於該平台購進商品時以儲值金扣抵。營業人購進儲值金倘係為購買貨物轉供銷售，嗣購買商品時利用儲值金扣抵貨款，應於銷售該商品時應依加值型及非加值型營業稅法（下稱營業稅法）第32條的規定，開立統一發票並按同法第35條規定報繳營業稅。

該局舉例，轄內甲公司於B電商平台及實體店面銷售家庭日常用品，為取得大量的滿額回饋金，110年利用A電商平台週年慶時購進儲值金計新臺幣（下同）1,800萬元；嗣後於A電商平台購買大量家庭日常用品並以儲值金及滿額回饋金抵付，惟甲公司嗣後銷售該商品時漏未開立統一發票計2,000萬元，經該局查獲除補徵營業稅額100萬元外，並依營業稅法第51條第1項第3款及稅捐稽徵法第44條規定擇一從重處50萬元罰鍰。

該局提醒營業人自行檢視，銷售貨物或勞務涉有短漏開統一發票並短漏報銷售額之情形者，在未經檢舉或未經稽徵機關調查前自動補報補繳稅款，依稅捐稽徵法第48條之1規定可免處罰，如有營業稅相關規定疑義，可撥打免費服務電話0800-000-321，該局將竭誠提供服務。         

新聞稿聯絡人：銷售稅組   王股長   聯絡電話：(03)3396789轉1250

出售個人買賣取得之房屋、土地，申報房屋土地交易所得稅時應以實際付款金額列報取得成本

【財政部高雄國稅局-2023-11-02】

財政部高雄國稅局表示，依所得稅法第14條之4第1項規定：「第4條之4規定之個人房屋、土地交易所得或損失之計算，其為出價取得者，以交易時之成交價額減除原始取得成本，與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額」。所謂取得成本係指實際支付價金，如個人購入房屋、土地於訂定買賣契約書後，與賣方協商折價或銷貨折讓，致實際支付金額小於買賣契約書所載金額，嗣後於出售該房地辦理個人房屋、土地交易所得稅申報時，應以實際支付金額申報取得成本。

該局舉例說明，甲君於106年2月間與建設公司簽訂房地買賣契約書，約定買賣價款新臺幣（下同）1,439萬元，簽約後與建設公司協議折價219萬元，嗣甲君於111年4月間出售該房地，辦理個人房屋、土地交易所得稅申報時，依買賣契約書所載金額申報取得成本1,439萬元，並未扣除價款折讓金額，經該局依匯款明細及建設公司之銷貨折讓單明細表查得其實際僅支付價款1,220萬元（1,439萬元－價款折讓219萬元），乃認定甲君虛列成本219萬元，除補徵稅款並裁處罰鍰。

該局提醒，辦理個人房屋、土地交易所得稅申報時，倘訂定買賣契約書後有折價約定，即使未重新簽訂買賣契約，仍應以實際支付金額申報取得成本。民眾如有疑義，可撥打服務電話0800-000-321洽詢，或至該局網站（https://www.ntbk.gov.tw）利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。

提供單位：法務組  
聯絡人：龔怡如股長    聯絡電話：(07)7256600 分機7550
撰稿人：李金燕           聯絡電話：(07)7256600 分機7558

符合條件之扣繳義務人申請核定境外電商適用淨利率及境內利潤貢獻程度，留意四要件

【財政部北區國稅局-2023-11-02】

財政部北區國稅局表示，隨著網路交易興起，跨境電子勞務交易熱絡，境外電商取得我國來源收入得自行或授權代理人事先申請核定淨利率及境內利潤貢獻程度，使我國營利事業(扣繳義務人)得據以計算所得額及扣繳稅款，惟實務上部分境外電商於合約約定由國內營利事業負擔該筆所得之扣繳稅款，或未授權國內營利事業代理申請核定淨利率及境內利潤貢獻程度，或未告知國內營利事業淨利率及境內利潤貢獻程度申請核定之結果，致扣繳義務人仍須按給付額依規定扣繳率扣繳稅款，造成資金積壓情形。
       為使國內營利事業合理計算給付境外電商所得之扣繳稅款，減少事後申請退稅作業及減輕國內營利事業租稅負擔，財政部於110年12月16日發布台財稅字第11000061700號令併同修訂相關作業要點，新增扣繳義務人可提示其實際負擔該我國來源收入應扣繳稅款之相關證明文件者，得事前向稽徵機關申請核定該外國營利事業適用之淨利率及境內利潤貢獻程度，並據以計算所得額及扣繳稅款，該局特別整理相關重點如下：
一、申請主體：實際負擔扣繳稅款之扣繳義務人。
二、受理機關：扣繳義務人所在地國稅局。
三、申請類型：申請核定淨利率及境內利潤貢獻程度。
四、應備文件：扣繳義務人實際負擔應扣繳稅款之相關證明文件、合約、外國營利事業主要營業項目、營業內容及境內外交易流程說明。
       該局提醒，為使國內營利事業知悉境外電商申請核定之淨利率及境內利潤貢獻程度，財政部公告境外電商經稽徵機關核准名單（查詢路徑：財政部稅務入口網/境外電商課稅專區/營利事業所得稅專區/核准淨利率及境內利潤貢獻程度名單），請多加查詢運用。如仍有不明瞭之處，可至該局網站(網址為https://www.ntbna.gov.tw)查詢相關法令或撥打免費服務電話0800-000321洽詢，該局將竭誠提供詳細諮詢服務。
新聞稿聯絡人：營所稅組   李股長
聯絡電話：(03)3396789轉1350

個人仲介房地買賣取得之佣金收入，應據實申報繳納綜合所得稅

【財政部臺北國稅局-2023-11-03】

財政部臺北國稅局表示，個人提供勞務，居間仲介買賣不動產，獲取之佣金收入或酬勞，核屬所得稅法第14條第1項第2類規定之執行業務所得，應據實報繳當年度綜合所得稅。

該局說明，房地買賣透過個人仲介成交者，依一般交易習慣，買賣雙方或一方會按買賣價格的一定比例計算佣金給付介紹人，取得該項佣金收入之個人，如未能提示相關成本費用證明文件核實減除，可依財政部發布執行業務費用標準(一般經紀人)20%，按佣金收入之20%計算必要費用，以佣金收入減除必要費用後之餘額為所得額，併計當年度綜合所得總額申報繳納所得稅。

該局舉例，甲君欲出售名下不動產，乙君獲悉後居間仲介丙君以新臺幣(下同)2,000萬元價格購買及協助甲君辦理相關簽約事宜，嗣後乙君於110年取得甲君給付之報酬60萬元，因乙君未能舉證相關費用，且不知如何申報所得，經向該局洽詢遂依財政部發布之一般經紀人費用標準，按佣金收入之20%計算其必要費用後，申報110年度執行業務所得為48萬元〔60萬元x（1-20%)〕，併同其綜合所得稅各類所得申報納稅。

該局特別呼籲，納稅義務人居間介紹他人買賣房地所取得之收入，核屬佣金屬執行業務收入性質，請納稅義務人注意所得稅法相關規定，若有申報問題亦可向轄區國稅局分局、稽徵所洽詢，以免漏報該項所得，經查獲除依法調整補稅外，並依規定裁處罰鍰。

（聯絡人：法務組陳股長；電話23113711分機2071）
（政風宣導「165」反詐騙專線或查詢電話「110」）