2023.11.20

贈與不動產「土地增值稅及契稅」由誰繳，贈與稅計算大不同

【財政部臺北國稅局-2023-11-20 】

財政部臺北國稅局表示，時序進入11月民眾善用年度免稅額辦理贈與財產之旺季即將來臨，遺產及贈與稅法施行細則第19條規定，不動產贈與移轉所繳納之契稅或土地增值稅得自贈與總額中扣除。但是值得注意的是贈與不動產所應繳納之「土地增值稅及契稅」由誰繳，贈與稅計算大不同。

該局說明，贈與土地繳納之土地增值稅及贈與房屋繳納之契稅，納稅義務人為受贈人，如由受贈人自行繳納，可自贈與總額中扣除，將可繳納較少的贈與稅。惟如係由贈與人出資代為繳納，依遺產及贈與稅法第5條第1款規定，應以贈與論，應併入贈與總額中計算，再依遺產及贈與稅法施行細則第19條規定自贈與總額中扣除，則相對於由受贈人繳納，贈與人需繳較多贈與稅。

該局舉例說明，母親甲君於112年度贈與房地給女兒乙君，贈與土地公告現值及房屋評定現值計1,200萬元，即贈與總額為1,200萬元，乙君應繳納土地增值稅200萬元及契稅12萬元共212萬元。土地增值稅及契稅若由乙君自行繳納，則贈與總額除免稅額244萬元外，可再扣除該稅捐212萬元，則贈與稅額74.4萬元〔(1200萬－244萬－212萬)x10%〕；若由甲君出資代為繳納，則依遺產及贈與稅法第5條第1款規定，該稅捐212萬元應以贈與論計入贈與總額再予同額扣除，則應繳納贈與稅額95.6萬元｛〔(1200萬+212萬)－244萬－212萬〕x10%｝。

該局呼籲，規劃贈與房地給子女，應留意土地增值稅及契稅實際上係由何人繳納，計算出之贈與稅大不同。

假藉公設地移轉規避贈與稅，當心被補稅並加徵滯納金及利息！

【財政部南區國稅局-2023-11-20 】

財政部南區國稅局表示，民眾假藉贈與公共設施保留地（下稱公設地）予配偶或直系血親，適用都市計畫法第50條之1規定免徵贈與稅，倘經國稅局調查認定係取巧安排移轉其他應稅財產屬租稅規避者，依納稅者權利保護法第7條規定，除補徵稅款外，並按補稅金額加徵15%滯納金及加計利息。

舉例說明，甲君於111年6月間申報贈與公設地予孫子乙君，國稅局依規定核發贈與稅免稅證明，但乙君於受贈次月即出售該公設地予丙君，取得價款2,244萬元，經國稅局調查發現，甲君在辦理贈與稅申報前，即與丙君談妥該筆土地買賣事宜，顯見甲君係利用私法自治、契約自由原則，以贈與公設地免徵贈與稅之外觀形式，實則使乙君獲得出售土地價款2,244萬元，所以依經濟實質認定甲君贈與標的為上開出售土地價款，需補徵贈與稅200萬元［（2,244萬元-免稅額244萬元）*稅率10%］，並加徵15%滯納金及加計利息。

該局特別提醒民眾，如形式上假藉移轉公設地適用免徵贈與稅規定，實際上卻是贈與應稅財產，有租稅規避情事，除會被補稅外，還會被加徵15%滯納金及加計利息！